Ejendomsinvestering til udlejning

Jeg har tidligere skrevet et ‘kort og godt’ indlæg om ejendomsinvestering, og hvis du har læst dette kender du til alt det helt grundlæggende i forbindelse med dette.

Ejendomsinvestering er en af de få investeringstyper hvor de rent faktisk står med noget fysisk, idet du står med en grund og en bygning. Dette kan få nogle til at føle sig mere trygge. Når du investerer i en ejendom, så investerer du i ejendommens fremtidige indtjening – det vil sige, en investering i de penge ejendomme kan generere i årene fremover.

Hvad skal jeg kigge efter?

Her er nogle ting, som du grundlæggende bør kigge på og vurderer:

• Beliggenhed? (er der efterspørgsel på hvis du vælger at udleje i dette område)
• Stand? (hvor mange penge og ressourcer skal der bruges på at istandsætte)
• Optimeringsmuligheder? (tilbygning, o.l.)
• Afkast
• Drift vs. Upsides
• Lejeregulering

Hvis ud ikke har fundet ejendommen endnu, så kan du med fordel kigge på Ejendomstorvet eller boligsiden.dk

Hvem skal stå for ejendommen?

Når du har fundet den rigtige ejendom skal du se på, om du selv vil stå for det. Hvis du selv vil stå for det kan du f.eks. vælge at sætte den i stand og så sælge. Ellers kan du vælge udlejning, med selvadministration. Hvis du ikke selv ønsker at stå for det kan du vælge at finde en administrator, som står for din udlejning. Hvis du altså ikke ønsker at bruge alternativer som Brickshare.

Derudover skal du se på, om det er mest optimalt, at du har det privat eller som et selskab. Der kan nemlig være stor forskel på følgende:

• Hæftelse
• Fremtidsplaner
• Parcelhusreglen
• Likviditet
• Skat

Omkostninger

Der er flere omkostninger forbundet med ejendomsinvestering end der er med aktieinvestering. Årsagen hertil er, at der er langt flere ind over processen:

• Mægler
• Rådgivere
• Bank
• Forhandling

Lejer

Inden du kigger på ejendomme kan det være en fordel at have en forestilling om, om det er let at finde en lejer (eller flere) til boligen. Du kan vælge selv at bo i den og så udleje de resterende værelser. Ellers kan du vælge at udleje det hele. Fordelen ved at udleje mens du selv bor i ejendommen er, at du kan have en husleje (på udlejningsdelene), som gør det muligt for dig, at bo gratis.

Opsamling

• Find den rigtige bolig.
• Find den rigtige lejer.
• Hav styr på juraen og lav en god lejekontrakt.
• Få god finansiering, så du betaler mindre i rente end du forrenter dine penge til.
• Og hav styr på SKAT, så du ikke betaler mere, end du behøver.

OBS: dette er bare kort og godt, og du bør derfor snakke med en ekspert når du kigger på en så stor investering. Derudover skal du være meget opmærksom på al den lovgivning der er på området.